Архивы: Новости

7 сентября в Управлении Росреестра по Ростовской области прошел круглый стол с представителями саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих». В работе круглого стала приняли участие начальник отдела по контролю(надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Карина Кадочникова, исполнительный директор Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» Елена Ковалева, представители саморегулируемых организаций и арбитражные управляющие. На заседании круглого стола были рассмотрены вопросы контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, а также проблемы, возникающие при проведении процедур банкротства.

Уважаемые пользователи!

Росреестр ведёт работы по модернизации официального сайта. Услуги ведомства станут удобнее и доступнее для пользователей! В связи с необходимыми техническими работами сервисы «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра будут временно недоступны в период с 24.09.2021 по 29.09.2021. Услуги будут оказываться в штатном режиме в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Обратиться за получением услуги «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» можно в МФЦ, у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом (https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/). Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в электронном виде на сайте «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» посредством сервиса по предоставлению сведений из ЕГРН, на Госуслугах (ЕПГУ), а также можно обратиться в МФЦ или воспользоваться выездным приемом. Для получения справочной информации по объектам недвижимости можно воспользоваться общедоступным сервисом «Публичная кадастровая карта».

Мы работаем для вас и совершенствуем работу наших сервисов!

Единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области информирует: в рамках профилактики нарушений обязательных требований земельного законодательства 24 сентября с 09:00 до 16:45 (перерыв с 13:00 до 13:45) будет открыта «горячая линия» для консультирования заинтересованных лиц по вопросам государственного земельного надзора. Телефон «горячей линии» 8 938 169 51 28 Консультирование проводит заместитель главного государственного инспектора Ростовской области по использованию и охране земель Стуконог Владислав Игоревич.

 

УТВЕРЖДЕНЫ СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ВСЕРОССИЙСКОЙ ПЕРЕПИСИ НАСЕЛЕНИЯ

Задачи перед стартом: в правительстве РФ обсудили подготовку к переписи

Протокол № 3 общего собрания участников общей долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 61:24:0600007:403, общей площадью 5 280 000 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, р-н Морозовский, ЗАО «Борец» пашня на полях № 7, 9(119га), № 8(63га), №26(9га), №12(82.5га), №4(226га), №15(28.5га)

Протокол № 2 общего собрания участников общей долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 61:24:0600007:387, общей площадью 4 160 000 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская обл, р-н Морозовский, ЗАО «Борец» , пашня на полях № 1(108 га), № 3 (148 га), № 80-22 га(150га), № 81 (138 га).

Протокол № 1 общего собрания участников общей долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 61:24:0600007:357, общей площадью 2 531 481 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл, р-н Морозовский, ЗАО «Борец», пашня

По состоянию на 1 сентября 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 23 776 зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в Ростовской области. Примечательно, что только в августе внесено сведений почти об 1 тыс. ЗОУИТ. Сведения включены в рамках реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

На территории Ростовской области продолжается наполнение ЕГРН необходимыми сведениями о ЗОУИТ. По состоянию на 1 сентября 2021 года в ЕГРН содержатся сведения о 825 зон охраны объектов культурного наследия, 10553 зон охраны объектов энергетики, 7 придорожных полос автомобильных дорог, 6623 охранных зон трубопроводов, 388 охранных зон линий и сооружений связи, 33 приаэродромных территорий, 1 зоне охраняемого военного объекта, 9 охранных зон особо охраняемой природной территории, 59 охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, 12 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, 220 зон затопления, 221 зон подтопления, 297 санитарно-защитных зон, 5 зон ограничений передающих радиотехнических объектов, являющихся объектами капитального строительства, 3818 охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, 32 зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов, 420 охранных зон тепловых сетей, 4 иных зон (за исключением береговых полос), 26 береговых полос, 112 водоохранных (рыбоохранных) зон, 111 прибрежных защитных зон.

«Так, например, собственникам земельных участков, попавших в границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, необходимо помнить об особенностях и ограничениях в использовании земель, расположенных вблизи водных объектов. К ограничениям в использовании земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон, относится запрет на движение и стоянку транспортных средств, размещение автозаправок, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, мойку транспортных средств, а также сброс сточных вод, размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства, добычу общераспространенных полезных ископаемых. В дополнение к ограничениям, установленным для водоохранных зон, в границах прибрежных защитных полос запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов и выпас сельскохозяйственных животных», – говорит директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.

Установление зон гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в границах таких зон.

Наличие в ЕГРН актуальной информации о зонах способствует предотвращению нарушений земельного законодательства и возникновения ошибок при предоставлении земельных участков.

Получить информацию о ЗОУИТ, сведения о которых внесены в ЕГРН, или о вхождении конкретного земельного участка в ЗОУИТ можно на Публичной кадастровой карте. Кроме того, можно заказать выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости соответственно. Подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН можно сотруднику Кадастровой палаты по Ростовской области в порядке выездного приема, в МФЦ, на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

 

Справочно

ЗОУИТ – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования земель. Этот режим ограничивает или запрещает те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.

ЗОУИТ устанавливается для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства. Для обеспечения сохранности объектов культурного наследия и охраны окружающей среды могут устанавливаться соответствующие охранные зоны.

Уже выявлено 154 участка, площадью 1725 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства. Вовлечено — 15,5 га.
Также разработана методика по анализу эффективности использования земель, заключено соглашение между Правительством Ростовской области и Росреестром в рамках работы сервиса «Земля для стройки».
Кроме того, действует оперативный штаб, созданный с целью выявления неэффективно используемых земельных участков и территорий, из которых могут быть образованы новые земельные участки, в пределах и непосредственной близости от населенных пунктов, имеющих потенциал развития жилищного строительства на территории Ростовской области. Также целью работы оперативного штаба является сбор информации по таким земельным участкам и территориям, анализ полученных сведений для подготовки предложений по вовлечению участков под жилищное строительство.

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. С его помощью вы всегда будете в курсе правовых нововведений, связанных с деятельностью ведомства. Все материалы изложены в доступной и понятной форме.
В сфере кадастровой деятельности предусмотрена возможность осуществления кадастровой деятельности и землеустроительных работ ФГБУ «ФКП Росреестра» в установленных Правительством Российской Федерации случаях установлена возможность согласования местоположения границ земельных участков в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех заинтересованных лиц. Кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.
Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра». Аналитическая информация предоставляется на основании соглашения с ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату, размер которой также устанавливается соглашением. Таким образом, клиент может заказать любую аналитическую информацию, которая может быть отдельно подготовлена под конкретный запрос. В аналитической информации не может быть данных о правообладателях недвижимости. На законодательном уровне установлены: запрет на создание «сайтов-двойников» в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях предоставления (в том числе организации или обеспечения предоставления) таких сведений заинтересованным лицам; возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих запрет на создание «сайтов-двойников». Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, независимо от способа их выдачи являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН. Данный сервис описан на законодательном уровне. Закреплено, что сведения ЕГРН размещаются на официальном сайте, за исключением данных, доступ к которым ограничен федеральным законом, а также сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных.
Порядок совершенствования учетно-регистрационных действий. При заключении сделок с органами государственной власти и местного самоуправления гражданину не потребуется оформлять электронную подпись. Органы власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа и удостоверить его равнозначность. Ранее по данному вопросу поступали многочисленные предложения органов государственной власти и органов местного самоуправления. Сокращены сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником) в случае представления в орган регистрации прав необходимых документов:
-в форме бумажного документа –до 5 дней;
-в форме электронного документа –до 3 дней;
-через МФЦ –до 7 дней.
Требования о максимально допустимом размере машино-мест исключены.
Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Исключена необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Предусматривается обязанность органа регистрации прав уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, сооружения. Ранее были многочисленные жалобы бизнес-сообщества на действовавшие правила.
Установлены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости:
-проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся
в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав не осуществляется. Ранее имелись многочисленные жалобы застройщиков.
Установление упрощенного порядка оформления права государственной и муниципальной собственности на защитные сооружения гражданской обороны (возможность подготовки технических планов на основании декларации). Ранее были обращения МЧС России, Минфина России, Росимущества по данному вопросу.
Продлен срок до 2025 года, до которого имущество Министерства обороны Российской Федерации, организаций и органов федеральной службы безопасности могло быть оформлено в упрощенном порядке (подготовка технических и межевых планов на основании декларации). Предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Российской Федерации на здания и сооружения, не подлежащие передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, без подготовки технического плана (на основании декларации об объекте недвижимости). Ранее были многочисленные обращения Министерства обороны Российской Федерации.
В законе закреплено понятие «Личный кабинет правообладателя» и описания функциональных возможностей его пользователя.
Через «Личный кабинет правообладателя» без использования электронной подписи при идентификации через ЕСИА можно будет подать документы для:
-уточнения границ земельных участков;
-учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков;
-внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
-исправления технических ошибок и др., не связанных с отчуждением объектов действий.
Законодательно закреплена обязанность уведомления кадастрового инженера о проведении учетно-регистрационных действий, приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлении технических и реестровых ошибок, в случае, когда такие действия осуществляются на основании подготовленных им документов (в настоящее время уведомление о приостановлении, например, направляется правообладателю).
Федеральный закон от 11.06.2021 № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
С 1 июля 2021 года до установления приаэродромных территорий в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (в составе шести или семи подзон) для строительства и оформления прав на объекты «бытовой недвижимости» получение согласований и заключений не требуется.
Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.
Федеральный закон от 1 июля 2021 № 275-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Предоставление проектной документации объекта капитального строительства в качестве приложения к техническому плану не требуется; в техническом плане указываются сведения о проектной документации в объеме предусмотренном требованиями к техническому плану; исключается такое основание для приостановления учетно-регистрационных действий как несоответствие технического плана в части количества помещений, этажей и машино-мест проектной документации объекта капитального строительства.
Допускается различие в 5 % между проектной и фактической протяженностью построенных линейных объектов.

Управление Росреестра по Ростовской области во взаимодействии с кредитными организациями реализует проект, который позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги.
Главное условие регистрации права собственности в ускоренном порядке – отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям.
— Электронный формат оказания услуг значительно удобнее и быстрее для граждан. Кроме того, он безопасен благодаря установленным мерам защиты при обработке электронных документов, — отметил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.
Проект уже действует в 72 регионах России. Планируется, что до конца текущего года услуга станет доступна во всех 85 субъектах РФ.