Архивы: Новости

Сотрудники регионального Управления Росреестра приняли участие в расширенном заседании Правительства Ростовской области с участием глав муниципальных образований Ростовской области в режиме видеоконференцсвязи. На заседании обсуждалась подготовка к проведению государственной кадастровой оценки недвижимости по новым правилам. В 2022 году начнется работа по государственной кадастровой оценке учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков. В 2023 году специалисты приступят к кадастровой оценке объектов капитального строительства.
Поправками в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости. А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей. Предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна. Предполагается: ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость, установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

10 марта в региональном пространстве коллективной инновационной работы «Точка кипения-Ростов-на-Дону» состоялся круглый стол, посвященный теме «Новые возможности в условиях цифровизации».
Спикерами на мероприятии выступили: руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, директор Кадастровой палаты Александр Савченко, директор областного Уполномоченного МФЦ Алексей Алехин.
Руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков в своем докладе рассказал об особенностях оформления услуг Росреестра в электронном виде с использованием личного кабинета на официальном интернет-портале Росреестра.
В рамках круглого стола эксперты также рассказали о возможностях получения услуг Росреестра через МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, о перечне дополнительных услуг, оказываемых Кадастровой палатой, порядке предоставления услуг Кадастровой палаты по выдаче электронных подписей, порядке предоставления услуг Кадастровой палаты по платному выездному обслуживанию заявителей, а также о способах и особенностях предварительной записи в МФЦ г. Ростова-на-Дону и Ростовской области.
В мероприятии приняли участие представители застройщиков, финансово-кредитных организаций, профессионального риэлторского сообщества и другие заинтересованные лица.

17 февраля в Управлении Росреестра по Ростовской области провели заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Заседание провела заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак. Также присутствовали: начальник технического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии М.А. Мельник, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Л.С. Соина, директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.
В ходе заседания комиссия рассмотрела 9 заявлений. По 3 заявлениям единогласно были приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, по 6 заявлениям- решения об отклонении. Решения об удовлетворении не принимались.

Росреестр по поручению Правительства РФ разработал проект федерального закона, которым предполагается решить проблему регистрации «бытовой недвижимости» на приаэродромных территориях. Законодательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости, расположенные около аэродромов и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (жилые дома, гаражи, бани и т.д.).
В настоящее время в связи с установленными ограничениями на приаэродромной территории невозможно оформить права на «бытовую недвижимость» в рамках «дачной амнистии». В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 01.07.2017 № 135-ФЗ) размещение таких объектов требует согласования с Роавиацией. При этом такое согласование может быть выдано только при положительном санитарно-эпидемиологическом заключении Роспотребнадзора. Как сообщил статс-секретарь- заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их параметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов. По сведениям органов государственной власти Московской области, существующее регулирование создает существенные затруднения для регистрации более чем 60 тыс. объектов «бытовой недвижимости». Аналогичные вопросы возникали и в других регионах страны.
«Решение было предложено Росреестром с учетом консультаций и согласительных процедур с Росавиацией, Минстроем, Минэкономразвития России и Правительством Московской области. Законопроектом предлагается указать, что ограничения в границах приаэродромных территорий не применяются в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек), а также исключить из законодательства требование о согласовании размещения таких объектов с операторами аэродромов»,- отметил Алексей Бутовецкий.
Это позволит гражданам оформить права как на существующие объекты, так и на вновь построенные на ранее предоставленных земельных участках.
Кроме того, законодательные изменения дополнительно направлены на защиту прав дольщиков. В частности, участники долевого строительства получат возможность зарегистрировать свои права на свои квартиры, если на землю, на которой расположен дом, наложен арест. Действующее законодательство этого не предусматривает.
Принятие законопроекта планируется в весеннюю сессию работы Государственной Думы РФ в 2021 году.

Запись граждан, желающих привиться, ведется по телефону : 8(86384) 5-04-09, через портал Госуслуги. Перед вакцинацией необходимо пройти обследование у врача — терапевта, который выдаст разрешение на прививку. Ковид не уходит из нашей жизни. Вакцинация — возможность спасти от него себя и своих близких . Будьте здоровы! ⠀

#администрацияморозовскогорайона #морозовскийрайон #морозовск #вакцинация #стопкоронавирус

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии. Кадастровая палата по Ростовской области в преддверии праздника рассказывает об интересных фактах в развитии данной отрасли.
Праздник установлен Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000 года № 1867 «О Дне работников геодезии и картографии».
В России искусство составления географических чертежей было известно еще в допетровскую эпоху. Например, первый печатный вариант карты Руси — карта Московских земель, датируется 26 января 1525 года. А в 1667 году по приказанию воеводы П.И. Годунова была составлена карта Сибири, копия с которой сохранилась в Стокгольмском государственном архиве. Сама же профессия картографа появилась позже — в марте 1720 года: в России приказом Петра I были начаты первые картографические съемки.
При Николае I после основания Пулковской обсерватории геодезия и картография в России сделали значительные успехи. В это время были проведены такие крупные работы, как измерение дуги меридиана от Лапландии до устьев Дуная и составление трехверстной топографической карты западных губерний, начиная с 1846 года. Листы этой карты стали поступать в продажу при Александре II во второй половине 1850-х годов.
При нем же была издана 10-верстная карта Европейской России, а также ряд карт по Азиатской России (Кавказу, Средней Азии). К этому периоду относится возникновение частной картографической деятельности. Но для улучшения качества и эффективности деятельности в данной отрасли еще в 19 веке в России возникла необходимость решения вопроса о централизации работ по картографии и геодезии. Единая геодезическая служба была образована Декретом СНК РСФСР от 15 марта 1919 года, получившая название Высшее Геодезическое Управление (ВГУ).
С годами структура и подчиненность ведомств, занимающихся вопросами геодезии и картографии в нашей стране, неоднократно менялись. В 1992 году была создана Федеральная служба геодезии и картографии России (Роскартография), а в результате последних реорганизаций деятельность в области геодезии и картографии входит в сферу ведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая имеет в каждом субъекте Российской Федерации свой территориальный орган.

Справочно.
Деятельность в области геодезии и картографии регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 431-ФЗ (в редакции от 3 августа 2018 года) «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В целом геодезия и картография обеспечивают решение задач территориального планирования, архитектурного и строительного проектирования, кадастрового учета недвижимого имущества в целях его гражданского оборота, решение задач в сфере экологии и природопользования, демографической политики и ряда других.
Данная деятельность входит в сферу ведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая имеет в каждом субъекте Российской Федерации свой территориальный орган.
Главной задачей данной службы на сегодняшний день является: обеспечение федеральных органов исполнительной власти и иных заинтересованных лиц картографическими материалами и результатами геодезических измерений для решения ряда государственных задач в сфере территориального развития, строительства и инженерных изысканий, управления природными ресурсами, экологии, навигационной деятельности, обороны и безопасности государства. К тому же, с учетом развития спутниковых и информационных технологий результаты картографической деятельности призваны обеспечивать инфраструктуру пространственных данных.

Администрация Вольно-Донского сельского поселения информирует граждан о необходимости государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости в соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также о возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, установленном Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

О процедуре выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Минимущество Ростовской области информирует об изменении законодательства в сфере государственной регистрации прав и постановке на кадастровый учет недвижимости.
С 29.06.2021г. будет проводиться процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Данная возможность предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2020 N 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Суть: наполнение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в целях вовлечения их в гражданский оборот. Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, права на которые возникли до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) с 31.01.1998г.
Органы местного самоуправления наделены полномочиями проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в случаях:
если правоустанавливающие документы на объекты оформлены до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ;
если права на объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.
Последовательность действий органов местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее – правообладатели) определена в новой статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и включает следующие этапы:
1 этап: Сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости.
Проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления, в том числе архивных, и направление запросов в органы власти, организации, осуществлявшие до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, БТИ, Кадастровая палата), нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ.
2 этап: Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.
По итогам мероприятий и сбора информации орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя, содержание проекта определено в ч. 6 ст. 69.1 Закона о регистрации.
Проект решения не нужно подготавливать в следующих случаях:
— если ответы на запросы содержат противоречивую информацию,
— если выявленный ранее учтенный объект является зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства, прекратившими свое существование.
3 этап: Органом местного самоуправления принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения.
4 этап: Направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.
В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя орган МСУ направляет в орган регистрации: заявления о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе, либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.
В этот же срок копия решения о выявлении правообладателя направляется лицу, выявленного в качестве правообладателя, по адресу регистрации, а при наличии адреса электронной почты – только по электронной почте.

Права на какие объекты подлежат оформлению в упрощённом порядке:
Упрощённый порядок оформления прав установлен в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
1) земельные участки, предоставленные гражданам до 31 октября 2001 года на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или ином праве для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,
2) создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством России не требуется выдача разрешения на строительство, в частности:
— индивидуальные гаражи, построенные на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
— садовые и дачные домики, а также иные строения, созданные на земельном участке, предоставленном гражданину для ведения садоводства, дачного хозяйства;
— строения и сооружения вспомогательного использования (сараи, амбары и т.п.),
3) индивидуальные жилые дома, создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в черте населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках).
Какие документы необходимы для оформления в упрощённом порядке
и государственной регистрации права собственности гражданина
на земельный участок:
1. Заявление.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени или в интересах физического лица (см. соответствующий перечень).
5. Один из следующих правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок:
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания:
— свидетельство на право собственности на землю (по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767);
— свидетельство о праве собственности на землю (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177);
— государственный акт о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493);
— государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493);
— выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (только в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области.
Какие документы необходимы для оформления в упрощённом порядке
и государственной регистрации права собственности гражданина
на индивидуальный гараж, садовый (дачный) домик, иное строение:
1. Заявление.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени или в интересах физического лица (см. соответствующий перечень).
5. Документ, подтверждающий факт создания индивидуального гаража, садового (дачного) домика, иного строения, – декларация об объекте недвижимого имущества.
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, садовый (дачный) домик, иное строение (в случае если право гражданина на данный земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
7. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области (в установленных случаях).
Какие документы необходимы для оформления в упрощённом порядке
и государственной регистрации права собственности гражданина
на индивидуальный жилой дом:
1. Заявление.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени или в интересах физического лица (см. соответствующий перечень).
5. Документы, подтверждающие факт создания индивидуального жилого дома:
— технический паспорт;
— в случае государственной регистрации права собственности на не завершенный строительством индивидуальный жилой дом, представляется также разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом (только в случае если право гражданина на данный земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
7. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области (в установленных случаях).
Какие существуют особенности представления документов
на государственную регистрацию:
1. Органы местного самоуправления поселений и городских округов на основании нотариально удостоверенных доверенностей могут представлять от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и иные необходимые для осуществления государственной регистрации документы, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передавать их гражданам, в интересах которых осуществлялась государственная регистрация.
2. Кадастровый план земельного участка должен быть представлен на государственную регистрацию прав, за исключением случаев, когда:
— право на земельный участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и кадастровый план помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, открытое на данный земельный участок;
— земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ данного земельного участка;
— для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется разрешение на строительство и представлено заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что указанный объект расположен в пределах границ данного земельного участка;
— земельный участок, на котором создан или создается объект недвижимого имущества, в том числе объект ИЖС, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что указанный объект расположен в пределах границ данного земельного участка.
3. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Какие требования установлены к форме и содержанию
декларации об объекте недвижимого имущества, технического паспорта,
выписки из похозяйственной книги:
В декларацию должны быть включены следующие сведения об объекте недвижимого имущества:
— адрес, местоположение;
— вид (название), назначение;
— площадь, количество этажей, в том числе, подземных;
— год создания;
— материал наружных стен;
— подключение объекта к сетям инженерно-технических сооружений;
— кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект.
Декларация должна быть составлена по форме, установленной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232. Декларация об объекте недвижимого имущества представляется на государственную регистрацию в двух подлинных экземплярах. Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области не оформляет и не выдаёт декларации об объектах недвижимого имущества.
Технический паспорт должен быть составлен организацией (органом) по техническому учету и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 № 244.
Выписка из похозяйственной книги выдаётся органом местного самоуправления по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146.
С какого времени подлежит применению упрощённый порядок оформления прав:
Упрощённый порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости применяется с 1 сентября 2006 года.
С 1 января 2007 года государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества подлежит уплате в размере 100 рублей.