Архивы: Новости

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что в регионе действует проект «Земля для стройки». Онлайн-сервис был создан на платформе Публичной кадастровой карты для поиска участков, предназначенных для жилищного строительства.

С помощью карты любой желающий (инвестор, застройщик или гражданин) в режиме онлайн может выбрать участок и проверить его на пригодность для жилищного строительства. Также с помощью сервиса можно заполнить форму обращения в отношении выбранного земельного участка.

Сейчас на Публичной кадастровой карте доступны для подачи обращений в Минстрой Ростовской области 4 объекта, которые пригодны для жилищного строительства в регионе.

Территории расположены в хуторе Махин Аксайского района, селе Красный Крым Мясниковского района, рабочем поселке Каменоломни Октябрьского района, а также городе Сальске.

Ознакомиться с сервисом «Публичная кадастровая карта» можно по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.

25 ноября 2021 г. в рамках реализации мероприятий приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» Управлением Росреестра по Ростовской области проводятся публичные обсуждения результатов правоприменительной практики в сфере контрольной (надзорной) деятельности и руководств по соблюдению обязательных требований.

Указанное мероприятие будет проводиться по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 11/1, Большой конференц-зал, 5-й этаж, начало — в 11 час. 00 мин.

Информируем, что в блоке региональной информации официального сайта Росреестра (задать фильтр Ростовская область) по электронному адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/publichnoe-obsuzhdenie/2021-/ размещены доклады по следующим темам выступления:

— Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора)

— Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, лицензионного контроля

— Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, кадастровых инженеров. Итоги реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении арбитражных управляющих.

Вопросы на публичные обсуждения, а также, замечания и комментарии по указанным докладам можно направить на адрес электронной почты TorbanLA@r61.rosreestr.ru.

Зарегистрироваться для участия в публичных мероприятиях можно по телефону: 8 938 169 51 26.

Ответственный за организацию публичных мероприятий: заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Торбан Лилия Александровна, телефон: 8 938 169 51 26.

Приглашаем для участия в указанных публичных обсуждениях.

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные учреждения. Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо направить заявление об оспаривании в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Ростовской области или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости.

Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. Бюджетное учреждение вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.

9 ноября в Администрации Аксайского района состоялось рабочее совещание с участием представителей регионального Управления Росреестра, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления Аксайского, Багаевского, Мясниковского районов и г. Батайска, посвященное проблемным вопросам в рамках проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости.

В ходе встречи заместитель руководителя донского Управления Росреестра Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости.

Ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области была озвучена необходимость проведения кустовых совещаний на местах и точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях.

Целью работ по выявлению правообладателей является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Внесение в Единый государственный реестр объектов недвижимости сведений о правообладателях, в том числе об адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

В Ростовской области начал действовать единый информационный онлайн-ресурс «Земля для стройки» на базе Публичной кадастровой карты (ПКК). На сегодняшний день на ПКК отображены сведения о 4 объектах, которые пригодны для жилищного строительства в Ростовской области. Всего же в настоящее время на ПКК отмечено 2209 земельных участков и 939 территорий, пригодных для жилищного строительства.

Как найти территорию под строительство жилья? Этим вопросом задаются не только граждане, желающие приобрести небольшой земельный участок, но и крупные застройщики. Часто они не располагают полной информацией о землях, которые могут быть использованы для жилищного строительства в любом регионе. Осмотреть каждый объект на месте весьма сложно.  Тогда на помощь приходит функционирующий на всей территории страны онлайн-сервис Росреестра «Земля для стройки».

Онлайн-ресурс предоставляет доступ к ПКК, где наглядно отображена информация о неиспользуемых территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, и можно подобрать для себя подходящий земельный участок.

«Сервис отображает информацию об имеющихся в регионе свободных земельных участках, общедоступные сведения о них, о потенциале использования участка, наличии инженерных сетей и обеспечивает взаимодействие заинтересованных лиц с уполномоченными органами власти и местного самоуправления. Информация на публичной карте регулярно обновляется и позволяет застройщикам и инвесторам оперативно оценивать ситуацию с появлением территорий для новых проектов» – комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь.

По Ростовской области на Публичной кадастровой карте в настоящее время отражено 3 земельных участка и 1 территория. Для жилищного строительства предлагаются участки площадью от 40 до 410 тысяч квадратных метров в Аксайском, Мясниковском, Октябрьском районах и городе Сальске.

При этом осуществляется актуализация данных, уточняется фактическое использование выявленных земельных участков (территорий), а также проводится работа по выявлению новых. По состоянию на 1 ноября 2021 года сформирован перечень из 140 земельных участков и территорий, подлежащих вовлечению в оборот в целях жилищного строительства, общей площадью 1719 га.

Сервис «Публичная кадастровая карта» доступен для всех заинтересованных лиц в сети Интернет по адресу: https://pkk.rosreestr.ru. Для поиска земельных участков необходимо в левом верхнем углу выбрать пункт меню «Жилищное строительство», в строке поиска указать номер региона и символы: двоеточие и звездочку (например: «61:*»), далее начать поиск.

Электронный сервис призван значительно упростить процедуру получения земель как под масштабную застройку, так и для индивидуального строительства.

Проведение работ по выявлению правообладателей недвижимости обсудили в рамках рабочей встречи. 28 октября в Администрации г. Шахты состоялось рабочее совещание с участием представителей регионального Управления Росреестра, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления Октябрьского, Усть-Донецкого, Константиновского районов, г. Новочеркасска и г. Шахты, посвященное проблемным вопросам в рамках проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости. В ходе встречи заместитель руководителя донского Управления Росреестра Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости. Ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области была озвучена необходимость проведения кустовых совещаний на местах и точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях. Целью работ по выявлению правообладателей является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Внесение в Единый государственный реестр объектов недвижимости сведений о правообладателях, в том числе об адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОШЛО ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

27 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при участии заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области — председателя апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальника геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместителя председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязновой, начальника отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области — секретаря апелляционной комиссии Е.В. Цыганковой, заместителя генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикиной, кадастрового инженера
В.О. Бруй, заместителя начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук. В ходе заседания комиссия рассмотрела 8 заявлений. По всем поступившим заявлениям были приняты решения об отклонении, по 5 заявлениям такие решения приняты единогласно.

Подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество станет еще проще. С 28 октября вступают в силу изменения законодательства, которые упростят для граждан процедуру регистрации прав на недвижимость. Теперь подать документы на регистрацию можно будет через нотариуса. Раньше возможность подать документы через нотариуса была только в случае нотариально удостоверенной сделки или наследства. С 28 октября любой гражданин сможет подать заявление на государственную регистрацию права собственности не только обратившись в Росреестр, МФЦ, или воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра, но и у нотариуса, который направит электронный пакет документов в орган регистрации прав. Срок регистрации в таком случае составит 3 рабочих дня. Также с 28 октября упростится процедура регистрации договоров участия в долевом строительстве. Срок регистрации первого договора долевого участия останется прежним, регистрация последующих будет производиться быстрее: 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ; 5 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления на бумажном носителе; 3 рабочих дня с даты поступления в Росреестр электронного заявления.

С начала октября в Управление Росреестра по Ростовской области поступило 1 720 заявлений на регистрацию ипотеки в рамках проекта «Электронная ипотека за 1 день». Проект, который донской Росреестр реализует во взаимодействии с кредитными организациями, позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги. Главное условие регистрации права собственности в ускоренном порядке – отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям. Электронный формат оказания услуг зарекомендовал себя как удобный и быстрый способ получения услуг Росреестра. Кроме того, он безопасен благодаря установленным мерам защиты при обработке электронных документов. Проект уже действует в большинстве регионов России. Планируется, что до конца текущего года услуга станет доступна во всех 85 субъектах РФ.

В период нерабочих дней (за исключением праздничных и выходных дней с 4 по 7 ноября) услуги Росреестра по-прежнему будут доступны для граждан. Получить необходимые услуги пользователи смогут наиболее безопасным способом — с помощью электронных сервисов в личном кабинете на официальном сайте ведомства. В личном кабинете можно подать документы на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, отправить заявление на исправление технической или реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, оставить запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Выписку из ЕГРН можно также получить с помощью сервиса на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра и через Портал госуслуг. Обращаем внимание, что работа офисов МФЦ в субъектах РФ может быть приостановлена по решению региональных органов власти. Информация о работе МФЦ в Ростовской области будет сообщена дополнительно.