Архивы: Новости

При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать. Эксперты Росреестра разъясняют, как изменить или установить ВРИ земельных участков.

Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?

Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром. Среди них:

сельскохозяйственное использование;

жилая застройка;

общественное использование объектов капитального строительства;

предпринимательство;

отдых (рекреация);

производственная деятельность;

транспорт;

обеспечение обороны и безопасности;

деятельность по особой охране и изучению природы;

использование лесов;

водные объекты;

земельные участки (территории) общего пользования;

земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства);

земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

На основании Классификатора муниципалитеты определяют ВРИ для каждой территориальной зоны:

основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);

условно разрешенные (применяются при необходимости расширить способы использования земли);

вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются для уточнения их целевого назначения).

Как узнать текущий ВРИ земельного участка?

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Воспользоваться онлайн-сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка?

Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:

если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;

если ВРИ земельного участка не установлен.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если документ принят уполномоченным органом в вашем населенном пункте, то необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом существует перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 ГрК РФ).

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?

Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;

документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).

Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?

Заявление в орган регистрации прав можно предоставить при личном визите в МФЦ.

Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка?

Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию, которая создается для изменения ВРИ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.

В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?

Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:

если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;

если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.

1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» мы ответим на популярные вопросы по теме.

Вопрос: Как новшества в законодательстве повлияют на собственников недвижимости?

Ответ: Теперь собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными.

Вопрос: Есть ли исключения?

Ответ: Названные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Также указанное правило не применяется для сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 3);

Положения Жилищного кодекса РФ в редакции Закона № 310-ФЗ распространены на отношения, возникшие после дня вступления в силу Закона № 310-ФЗ (часть 3 статьи 4).

Вопрос: Что еще важно знать о сделках с долями?

Ответ: При государственной регистрации права общей долевой собственности (в том числе перехода доли в праве) на жилое помещение на основании заключенной после 1 сентября 2022 сделки об отчуждении жилого помещения, доли (долей) в праве общей долевой собственности на него, не подпадающей под установленные Жилищного кодекса РФ (в редакции Закона № 310-ФЗ) исключения, государственный регистратор прав убеждается, что такая сделка не является ничтожной, – она не нарушает требования части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Такая проверка осуществляется путем умножения площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли. Например, являются ничтожными сделки: об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30 кв. м, в результате которой у одного физического лица возникает 1/10 доля в праве, а у другого – 9/10 долей в праве (30*1/10 = 3 кв.м); об отчуждении квартиры площадью 45,5 кв.м в общую долевую собственность 8 физических лиц, в том числе и без указания в ней размеров долей (45,5*1/8 = 5,6 кв.м).

Эксперты Кадастровой палаты по Ростовской области рассказали о наиболее оптимальном способе подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, а также рассказали, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), находясь дома или на работе. Для всех граждан и организаций в регионе доступны услуги выездного приема и курьерской доставки документов по услугам Росреестра от сотрудников Кадастровой палаты.

Выездная форма оказания услуг позволяет экономить время граждан и юридических лиц. Важной особенностью выездного обслуживания является проведение учетно-регистрационных действий в сокращенные сроки. Подать документы в рамках выездного приема можно на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, исправление технических и реестровых ошибок в записях ЕГРН. С помощью выездного обслуживания можно подать документы в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории всей страны.

За 8 месяцев текущего 2022 года в порядке выездного обслуживания принято и выдано свыше 15 тыс. пакетов документов, из которых большая часть – по заявлениям на кадастровый учет и регистрацию прав, а почти 1000 пакетов – по запросам сведений ЕГРН. Для льготной категории граждан оказано 52 услуги.

Бесплатно заказать выездной прием и курьерскую доставку документов для оформления недвижимости могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп, если они являются собственниками объектов, в отношении которых предоставляется услуга. Для остальных категорий услуга платная, например, для граждан: 1100 руб. – выездной прием по заявлениям на кадастровый учет и регистрацию прав и 1000 руб. – курьерская доставка по таким документам; 1000 руб. – выездной прием по запросам сведений ЕГРН и 900 руб. – курьерская доставка сведений ЕГРН. Заявки на проведение выездного приема и курьерской доставки документов могут подать жители не только тех городов и районов, где данная услуга пользуется популярностью: Ростов-на-Дону, Таганрог, Каменск-Шахтинский, Шахты, Новошахтинск, Азовский и Пролетарский районы, но и в любом райцентре/городе области.

В прошлом месяце Кадастровая палата начала принимать заявки на курьерскую доставку невостребованных (т.е. не полученных в установленном порядке) документов. Данной услугой уже воспользовались жители городов Таганрога и Шахты.

Подать заявку на выездное обслуживание можно с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 или Кадастровой палаты по Ростовской области: 8(863)210-70-08, добавочный номер 5 (или набрать добавочный номер конкретного офиса), а также по почте, в том числе электронной (dostavka@61.kadastr.ru), или при личном обращении в офисы Кадастровой палаты по Ростовской области.

«Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Многие жители региона, воспользовавшись данной услугой, убедились в преимуществах сдачи документов сотрудникам Кадастровой палаты. А это – удобство (примут документы в удобное для вас время в согласованном с вами месте), качество приема (исключаются основания для приостановления), сокращенные сроки обработки документов (документы, принятые в порядке выездного приема, обрабатываются быстрее, чем документы, принятые в МФЦ)», – говорит директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.

Государственная геодезическая сеть (ГГС): месторасположение, задачи и структура.

Зачем создается Государственная геодезическая сеть (ГГС)?

ГГС позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю страну единую систему координат и высот, оперативно выполнять геодезические и картографические работы, а также обеспечивать решение важнейших оборонных и народно-хозяйственных задач.

Что входит в структуру ГГС?

Структура ГГС формируется по принципу перехода сетей высшей точности к сетям менее точным и включает в себя:

— фундаментальную астрономо-геодезическую сеть (ФАГС);

— высокоточную геодезическую сеть (ВГС);

— спутниковую геодезическую сеть 1 класса (СГС-1);

— астрономо-геодезическую сеть (АГС) 1 и 2 классов;

— пункты геодезических сетей сгущения (триангуляции и полигонометрии) 3-го и 4-го классов.

Что такое Фундаментальная астрономо-геодезическая сеть (ФАГС)?

ФАГС – это система постоянно действующих закрепленных на местности пунктов, предназначенных для установления и распространения геоцентрической системы координат и обеспечивающих высший уровень практической реализации земной геоцентрической системы координат на территории России.

Сколько всего в стране пунктов ФАГС?

Всего в стране насчитывается 71 пункт ФАГС. Из них Росреестру, по состоянию на 1 января 2022 года, принадлежит 51 пункт.

Как выглядит пункт ФАГС?

Каждый пункт ФАГС представляет локальную сеть, состоящую из системы центров: основного, одного или двух рабочих, двух контрольных и гравиметрического.

Где можно заказать выписку о точном месторасположении пункта ГГС?

ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» предоставляет сведения о пунктах ГГС в Местных системах координат (МСК), принятых для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Чем грозит повреждение или уничтожение пункта ГГС?

Не все жители понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие по незнанию или специально, из хулиганских побуждений, уничтожают как сами центры, так и наружные знаки.

Нужно знать – все пункты находятся под охраной государства: их повреждение или уничтожение влечет наложение штрафа.

Согласно ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5000 до 10000 рублей с физических лиц, с должностных лиц – от 10000 до 50000 рублей, с юридических лиц – от 50000 до 200000 рублей.

«Стоп-бумага»: теперь зарегистрировать недвижимость стало гораздо проще.

 

Особенности регистрации прав на недвижимость в связи с переходом на безбумажный документооборот обсудили в рамках круглого стола, который состоялся в региональном пространстве коллективной работы «Точка кипения».

В заседании круглого стола приняли участие руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, директор Уполномоченного МФЦ Ростовской области Алексей Алехин, руководство ростовского регионального агентства поддержки предпринимательства, представители банков и застройщиков.

«Переход к цифровому формату позволяет сократить сроки предоставления услуг, снизить финансовые издержки региона на доставку и хранение бумаги. На территории региона мы фиксируем постоянно растущий спрос на получение услуг Росреестра в электронной форме «, — отметил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В первом квартале текущего года возросло количество договоров участия в долевом строительстве в электронной форме. В 2021 году региональный показатель составлял 43,50%. Только за первый квартал текущего года — 51,11%.

Доля электронного взаимодействия по ипотеке в Ростовской области составляет 56,34%, по услуге «ипотека за 24 часа» — 73,42%.

Подробно о взаимодействии с застройщиками и банками в рамках усиления электронного взаимодействия было отмечено в докладах донского Управления Росреестра.

Напомним, что в рамках реализации проекта «Стоп-бумага» бумажные оригиналы документов перестали направляться в Росреестр (исключение составляют документарные закладные, по которым сохраняется существующий порядок).

Теперь государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаем внимание заявителей на то, что основным и единственным документом, подтверждающим право на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН, как в электронной форме, так и на бумажном носителе. Все выписки – бессрочные. Однако для получения актуальной информации лучше запросить выписку, сведения которой достоверны на определенные даты..

О создании публично-правовой компании «Роскадастр».

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр». Функции и полномочия учредителя компании от имени Российской Федерации осуществляет Росреестр. Ведомство будет координировать и контролировать всю деятельность компании.

Росреестр займется внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах, геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов, а также научной и исследовательской деятельностью. Ключевым направлением работы компании станет реализация программы «Национальная система пространственных данных».

Напомним, что закон о создании ППК был принят в конце 2021 года. Данное решение позволит увеличит количество услуг, предоставляемых в электронном виде, сократить сроки их оказания, повысить эффективность использования земельных ресурсов и вовлечения участков в оборот.

На Дону продолжает действовать проект «Земля для стройки» 

Более 200 га земли вовлечено в оборот в рамках проекта «Земля для стройки» на территории Ростовской области за июнь и июль текущего года.

Общая площадь земельных участков, вовлеченных в оборот под жилищное строительство в июне и июле текущего года составила 206 га. Земли расположены в Мясниковском, Пролетарском, Сальском, Морозовском и Зерноградском районах Ростовской области, а также в городах Волгодонск и Гуково.

Земельные участки доступны в электронном сервисе «Земля для стройки», который был создан на платформе Публичной кадастровой карты. При помощи сервиса жители региона могут выбирать подходящие участки, проверить их на пригодность для жилищного строительства и рассчитать стоимость, а также заполнить форму обращения в отношении выбранной земли.

Для поиска подходящего земельного участка на Публичной кадастровой карте необходимо указать тип объекта «Жилищное строительство», после чего внести в поисковую строку индекс Ростовской области, двоеточие и звездочку (61:*). Сервис отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки с границами, а также сведения о них — адрес, площадь, наличие инженерных сетей и т.д. Далее нужно выбрать подходящий земельный участок и воспользоваться ссылкой «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Напомним, что желающим построить частный жилой дом нужно подавать заявку на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки для строительства многоквартирных домов предоставляются компаниям-застройщикам.

Ознакомиться с сервисом «Публичная кадастровая карта» можно по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.

 

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ВВЕДЕННЫЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПОДКЛЮЧЕНИЮ (ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ ПРИСОЕДИНЕНИЮ) ГАЗОИСПОЛЬЗУЮЩЕГО ОБОРУДОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЯ

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (НА ТОРГАХ)

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ (БЕЗ ТОРГОВ)

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПА К ДОРОЖНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕ ПУТЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ ПЕРЕСЕЧЕНИЙ И (ИЛИ) ПРИМЫКАНИЙ К АВТОМОБИЛЬНЫМ ДОРОГАМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОТНОСЯЩИХСЯ К СОБСТВЕННОСТИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА по процедуре подключения к сетям теплоснабжения

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (СРЕДНИЙ И КРУПНЫЙ БИЗНЕС – СВЫШЕ 150 КВТ)

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС – ДО 150 КВТ)

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА по процедурам подключения к объектам водоснабжения и водоотведения

За последнее время участились случаи выпадения детей из окон. Использование москитных сеток без соответствующей защиты окон может грозить опасностью.

Не осознавая того, что москитная сетка лишь иллюзия препятствия, ребенок может опереться на нее и выпасть.

МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ:

1. Не оставляйте детей без присмотра в комнате с открытыми окнами, а также там, где они могут открыть их сами.
2. Не используйте москитные сетки без соответствующей защиты окон, такие окна считайте открытыми.
3. Установите на окна замки безопасности или фиксаторы, препятствующие самостоятельному открытию окон ребенком, или снимите ручки.
4. Исключите для ребенка возможность забраться на подоконник. Не оставляйте возле окон предметы или мебель, которые могут позволить ребенку залезть на подоконник.
5. Объясните детям, что открытое окно представляет опасность из-за возможного падения.

ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ СОХРАНИМ ЗДОРОВЬЕ И ЖИЗНЬ НАШИХ ДЕТЕЙ!

ПРОВЕРЬТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, ГДЕ НАХОДЯТСЯ ВАШИ ДЕТИ!

В связи с высокой пожароопасностью и участившимися случаями возгорания сельскохозяйственных культур в период уборки урожая 2022 года всем сельхозтоваропроизводителям направлены информационные письма и памятки о необходимости обеспечения и исполнения требований пожарной безопасности, предъявляемых к объектам сельскохозяйственного производства.