Архивы: Новости

Июн 22

14 июня в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание круглого стола с представителями сообщества садоводов и дачников

14 июня в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание круглого стола с представителями сообщества садоводов и дачников, на котором обсуждались актуальные вопросы в рамках компетенции Росреестра.

Участие в заседании приняли заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак, начальник отдела правового обеспечения Управления Татьяна Федорова, главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Татьяна Назаретова, председатель ассоциации садоводческих и дачных объединений Ростовской области Пётр Душар, руководитель юридического отдела ассоциации Наталья Коновалова.

В ходе встречи обсуждались следующие темы: процедура выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если декларированная площадь исходного земельного массива меньше, чем площадь земельной доли, подлежащей выделу, порядок и правомочность общего собрания по передаче имущества общего пользования в долевую собственность, правила составления реестра, представляемого для регистрации прав долевой собственности.

Также представителей сообщества садоводов и дачников интересовали вопросы, касающиеся государственной регистрации объектов капитального строительства.

Одной из основных тем обсуждения стал порядок выявления недостающих сведений о правообладателях в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ, который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Июн 22

Повышение качества госуслуг за счет доступности открытых пространственных данных

Выстраивать работу исходя из нужд граждан, а не на бюрократической основе – один из приоритетов Росреестра. За последний год ведомство в разы сократило время предоставления ключевых услуг и усилило работу над важными законопроектами в сфере земли и недвижимости. Об этом и не только говорили на очередном заседании Общественного совета.

«В законотворческой деятельности мы идём от жизненной ситуации, ориентируемся на нужды и проблемы, с которыми сталкиваются граждане. На заседании мы обсудили ряд прорывных инициатив, которые будут способствовать формированию полного и точного реестра недвижимости до 1 января 2027 года», – отметил руководитель Службы Олег Скуфинский.

Он также добавил, что с 1 марта введена в эксплуатацию витрина Национальной системы управления данными. Благодаря ей выписка из ЕГРН формируется за секунды. Посредством витрины предоставлено уже более 1,5 млн документов. Это сложнейший для мировой практики проект, над которым мы работали вместе с командой Минцифры.

«В своей работе Росреестр учитывает мнение и интересы жителей страны, общественных и некоммерческих объединений. Наша общая задача — следить за соблюдением их прав и свобод» — подчеркнул председатель Общественного совета Александр Каньшин.

Учитывая запрос членов Общественного совета по более детальному обсуждению статуса реализации ФГИС Единая цифровая платформа Национальная система пространственных данных (НСПД), заместитель руководителя ведомства, руководитель цифровой трансформации и секретарь Общественного совета при Росреестре Елена Мартынова подробно рассказала о цифровых сервисах НСПД, которые создает Служба с 2022 года для повышения качества госуслуг за счет доступности открытых пространственных данных в электронном виде и обеспечения полноты и качества сведений в информационных системах страны.

«Разработка НСПД и ее сервисов проходит по плану, отставаний нет, об опережении графиков пока говорить рано, так как очень многое зависит от качества данных в ИС. Вся работа проводится в координации с потенциальными пользователями НСПД – гражданами, бизнесом, профессиональным сообществом и органами государственной власти. Пользовательскому тестированию уделяется особое внимание. Благодаря такому системному и командному подходу нам удалось в кратчайшие сроки запустить информационную систему в опытную эксплуатацию на территории 174 муниципалитетов в 4-х регионах. К концу года мы масштабируем НСПД еще на 16 субъектов страны. В их отборе принимают участие полномочные представители Президента РФ по федеральным округам и региональные управленческие команды, от них напрямую и зависит внедрение НСПД», – рассказала она.

«С 2021 года мы предоставляем по запросам материалы Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) и федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Для органов государственной власти всех уровней эта информация бесплатная. В качестве картографической основы сведения ЕЭКО уже используются на публичной кадастровой карте, ЕГРН, НСПД, в ФИС НДВ, ГИС обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации и других. Спрос на эту услугу вырос в 2022 году в 31 раз. Вдвое чаще у нас стали запрашивать материалы и данные ФФПД. Наша основная задача – продолжать системную работу с органами федеральной и региональной власти по переиспользованию не только пространственных данных, но и самих программных продуктов, которые сейчас мы разрабатываем в НСПД», – отметила она.

Среди предложений Рабочей группы – необходимость большей популяризации перехода на электронный формат взаимодействия, оптимизация работы с электронным закладными, облегчение перехода с бумажной формы закладных на электронную, а также развитие банками собственных информационных систем.

С момента вступления Закона о вводе электронной закладной для ипотечных сделок в силу (ноябрь 2017 года) выпущено более 515 тыс. электронных закладных. Внедрение онлайн-формата существенно упрощает оформление ипотеки, способствует сокращению сроков регистрации сделок с использованием заемных средств.

Июн 22

Национальная система пространственных данных

Полный и точный реестр недвижимости – залог инвестиционной привлекательности регионов, а также гарант прав собственников. Однако пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ещё остаются белые пятна. Изменить эту ситуацию призвана госпрограмма «Национальная система пространственных данных».

Глава Росреестра Олег Скуфинский рассказал, что «за последние 2,5 года в ЕГРН внесено столько данных, сколько не было внесено за предшествующие 10 лет. Земельных участков, не имеющих точных границ, стало на 1,5 млн меньше, на 8 млн удалось сократить число объектов без прав. Это результат системной работы, которую мы ведем с 2020 года. Однако для исполнения поручения главы государства нам необходимо усилить работу по всей стране».

Отметим, что к 2027 году все субъекты России должны выявить правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, определить границы административных образований и территориальных зон, а также внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Июн 22

День защиты детей. Права детей и родителей в сделках с недвижимостью.

Права ребенка на недвижимость:

  1. Дети до 14 лет в оформлении недвижимости не участвуют совсем, от их имени выступают родители либо усыновители, опекуны.
  2. Подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, попечителей. За государственной регистрацией прав на свою недвижимость они обращаются сами.
  3. Сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка, могут быть совершены только при согласии органов опеки и попечительства.

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

Продать такое жилье можно только с разрешения органа опеки.

Ребенок обязательно должен быть обеспечен долей в другой квартире.

Она должна быть не меньше и не дешевле имеющейся.

Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего.

Как купить квартиру/долю в квартире на ребенка

Процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего или взрослого не отличаются.

Пакет документов для заключения договора купли-продажи:

— паспорт продавца;

— паспорт покупателя (ребенка от 14 до 18 лет);

— свидетельство о рождении покупателя (ребенка до 14 лет);

— паспорт родителя, усыновителя, опекуна, попечителя;

— выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на квартиру;

— выписка из домовой книги;

— согласие супруга продавца (если квартира была куплена продавцом в браке);

— выписка из лицевого счета.

Как улучшить жилищные условия за счет материнского капитала?

Когда ребенку исполнится 3 года, маткапитал можно направить на:

покупку или строительство жилья;

погашение долга иди его части по ипотеки;

первоначальный взнос по ипотеке;

строительство или реконструкцию дома.

При использовании господдержки необходимо выделить доли всем членам семьи.

Как зарегистрировать долю в недвижимости за несовершеннолетним при использовании средств материнского капитала.

Для этого требуются:

— паспорта родителей;

— свидетельство о рождении ребенка (детей);

— соглашение о выделении долей;

— свидетельство о браке/разводе;

— уплата госпошлины.

Соглашение можно не удостоверять у нотариуса, если родители оформляют свою долю в совместную собственность.

Май 30

В Ростове-на-Дону состоялась спартакиада среди сотрудников Росреестра

12 мая на стадионе «Динамо» прошли соревнования среди сотрудников территориальных органов ведомства Южного Федерального округа. Также участие в мероприятии приняли представители новых регионов страны: ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. Всего в спортивном празднике приняли участие 11 команд.

Право проводить соревнования в Ростове сборная команда Управления завоевала в прошлом году на аналогичных соревнованиях в Республике Калмыкия. Именно калмыцкий Росреестр провел первые соревнования среди сотрудников ведомства юга России в мае 2022 года.

Государственные регистраторы, инспекторы земнадзора, геодезисты, картографы и другие представители Федеральной регистрационной службы состязались в уличном баскетболе, плавании, стрельбе, легкой атлетике, шахматах. Кроме того, участники продемонстрировали свои умения в делопроизводстве и оказании первой медицинской помощи.

С приветственным словом к участникам обратились руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, федеральный инспектор по Ростовской области Вячеслав Бречко, руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов, руководитель Управления Росреестра по Херсонской области Василий Романов.

Управление Росреестра по Ростовской области постаралось не просто сохранить формат, заложенный в прошлом году организаторами первых соревнований, но и привнести что-то новое.

— Мы не только обновили программу соревнований, но и добавили такие этапы как «Зарядка с Чемпионом», которую для наших спортсменов и гостей провел участник Олимпийских игр, пловец Илья Хоменко. Зарядка, как и состязания по плаванию, которые тоже проходили в рамках Спартакиады впервые, никого не оставили равнодушным, — рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Настоящим украшением Спартакиады стало выступление гимнасток – воспитанниц ростовской региональной организации «Динамо» и концерт, в котором приняли участие ведущие танцевальные и вокальные коллективы региона.

Победителем Спартакиады стала команда калмыцкого Росреестра, второе место завоевала сборная Управления Росреестра по Краснодарскому краю, третье – команда Управления Росреестра по Луганской Народной Республике.

— Нам отрадно видеть, как зародившаяся в Калмыкии традиция нашла такое прекрасное продолжение уже в другом регионе. И особенно приятно победить у сильных соперников, а ведь их в этом году стало значительно больше. Наши ребята показали себя наилучшим образом. И мы с гордостью везём кубок домой, в Калмыкию, — подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов.

Май 30

Земля для стройки

В рамках проекта «Земля для стройки» по состоянию на I квартал 2023 года Росреестр выявил более 31 тыс. земельных участков и территорий площадью более 109 тыс. га, пригодных для вовлечения под жилищное строительство в целях строительства многоквартирных домов и ИЖС. Данная работа проводится по поручению заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина, об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

«Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство», – рассказал Олег Скуфинский.

Большинство из выявленных участков находятся в Краснодарском крае (7 997,76 га), Свердловской (7 493,26 га), Челябинской (4 623,15 га), Московской областях (4 576,17 га), Республике Удмуртия (4 295,33 га).

Комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: «Земля для стройки» – проект Росреестра, призванный сделать процесс выбора земельных участков для строительства прозрачным, быстрым и комфортным. Причем эти постулаты справедливы как для граждан, которые могут использовать сервис при выборе земли для личного жилищного строительства, так и для строительных компаний, которые скорее заинтересуются данным проектом в части возведения многоквартирных домов. Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 апреля вовлечено в хозяйственный оборот 300 земельных участков для индивидуального жилищного строительства площадью более 116 га, а также 43 земельных участков и территорий для строительства многоквартирных домов площадью более 64 га».

На ПКК по состоянию на 13.04.2023 размещены сведения более чем о 17 тыс. земельных участках (13 702 – под индивидуальное жилищное строительство и 3 389 – под строительство многоквартирных домов), общей площадью 79,1 тыс. га.

За все время функционирования проекта вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 8 456 земельных участков площадью 7,2 тыс. гектаров. Посредством Публичной кадастровой карты в отношении 2 104 участков общей площадью 14 047,8 га поступило 4 873 уведомления от заинтересованных в их предоставлении физических и юридических лиц.

«Региональный оперативный штаб продолжает свою работу, и по состоянию на апрель 2023 года выявлены 7 территорий Республики Адыгея, отвечающих критериям возможности вовлечения их в оборот в целях индивидуального жилищного строительства, площадью 183 гектара и 4 территории площадью 105 гектаров, предназначенных для строительства многоквартирных домов. Перед Управлением стоит серьезная задача – достижение в 2023 году целевого показателя по площади земельных участков и территорий, выявленных для вовлечения в оборот (294,54 га), и обеспечение доступа широкому кругу лиц к информации о таких землях и территориях», – сказала Марина Никифорова, руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея.

Проект «Земля для стройки» обеспечивает эффективное взаимодействие заинтересованного лица и органа исполнительной власти в процессе использования земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, а также публичный доступ к сведениям о свободной земле для указанных целей.

Май 30

Чем грозит отказ от оформления права собственности на недвижимость

Человек, который не хочет оформлять недвижимость в собственность, чтобы сэкономить на налогах, может столкнуться с серьезными проблемами. Например, он не получит компенсацию в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд или за ущерб от природных катаклизмов. Об этом рассказал замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий на круглом столе в Совете Федерации 24 апреля. Также он сообщил, что сейчас в работе ведомства находится несколько законодательных инициатив, регламентирующих оформление прав на такие объекты.

Росавтодор не верит на слово

Неоформленная недвижимость с точки зрения Росреестра — это серьезная проблема. Регионы долго пытались решать ее своими силами, а потом к работе подключился федеральный Центр. Чтобы дать возможность людям, которые этого хотят, оформить недвижимость, организуют гаражную, дачную, лесную амнистию и другие кампании. Это позволяет россиянам преодолеть барьеры, которые раньше мешали такому оформлению.

Однако есть и люди, которые не желают проходить эту процедуру. Прежде всего, они пытаются таким образом сэкономить на налогах. Однако этот подход может выйти боком. Например, при изъятии земли для государственных нужд.

«Собирается государство построить автомобильную дорогу. Приходит Росавтодор, РЖД, еще кто-то и говорит, что будет изъятие: «Изымаем участок, давай с тобой рассчитаемся за недвижимость, показывай документы на дом». А человек говорит: «А у меня нет документов на дом». Возникает вопрос: а нужно ли ему платить за это? Право не возникло по Гражданскому кодексу», — описал ситуацию Бутовецкий. В таких случаях споры доходят до суда, и их итог может оказаться совсем не в пользу человека.

Другой пример — крупные наводнения. После них люди приходят за выплатами в МЧС, но без документов на пострадавшие объекты компенсации из бюджета им выделять не обязаны. Это распространяется и на другие природные и техногенные катаклизмы, а также пожары.

Без оформления права собственности человек вообще не сможет распоряжаться недвижимостью. А значит, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или завещать ее не получится. Наследникам же придется обращаться в суд и тратить деньги, чтобы доказать свои права.

Оформление хотят ускорить

Поэтому в Росреестре решили заняться популяризацией записей в ЕГРН как способа защиты прав людей. Эту работу ведут в соответствии с поручением президента Правительству о реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В итоге для всех участков хотят определить границы и режим, а у каждого объекта недвижимости установить конкретного собственника.

Первый принцип, который предлагают закрепить в законодательстве, — «построил — оформи». Сейчас такое решение, по сути, принимает сам заявитель. «Поэтому предлагаем все-таки установить какие-то разумные сроки, когда гражданин после окончания строительства должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право либо пойти в орган, который вводит объект в эксплуатацию, если это не бытовая недвижимость», — объяснил инициативу Бутовецкий.

Также в законодательстве закреплено, что собственники приватизированных зданий и сооружений обязаны либо взять в аренду, либо оформить в собственность земельный участок под ними, если они его еще не приватизировали. Однако реальных механизмов воздействия на таких людей нет. Этот вопрос Росреестр тоже предлагает регламентировать в законодательстве.

«Нужно конкретизировать статус этих лиц и закрепить возможность обязывания их оформлять землю», — пояснил представитель ведомства.

Помимо этого, Росреестр выступает за запрет оборота земельных участков без точных границ, так как это создает риски для гражданских правоотношений и влияет на привлечение инвесторов.

Май 30

Госдума одобрила законопроект «О пересечениях»

Госдума приняла в I чтении разработанный Росреестром законопроект, который поможет повысить полноту и качество сведений, содержащихся в ЕГРН, и усовершенствовать порядок исправления реестровых ошибок.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что закон позволит упростить процедуру внесения в реестр сведений о границах населённых пунктов и территориальных зон (при наличии пересечений с границами земельных участков) и порядок учёта этих изменений после устранения пересечений.

Отсутствие этой информации в ЕГРН негативно сказывается на градостроительном потенциале регионов, создаёт правовую неопределенность и является причиной земельных споров.

Госдума приняла законопроект о «Лесной амнистии 2.0»

Государственная Дума приняла в III чтении разработанный Росреестром законопроект о «лесной амнистии 2.0». Он позволит уточнить правила внесения в ЕГРН сведений о пересекающихся лесных участках и лесничествах.

С его помощью будет улучшен порядок внесения в единый государственный реестр недвижимости данных о ранее учтённых участках и расширен объём сведений, обмен которыми осуществляется между нашим ведомством и Рослесхозом.