Права ребенка на недвижимость:
- Дети до 14 лет в оформлении недвижимости не участвуют совсем, от их имени выступают родители либо усыновители, опекуны.
- Подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, попечителей. За государственной регистрацией прав на свою недвижимость они обращаются сами.
- Сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка, могут быть совершены только при согласии органов опеки и попечительства.
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?
Продать такое жилье можно только с разрешения органа опеки.
Ребенок обязательно должен быть обеспечен долей в другой квартире.
Она должна быть не меньше и не дешевле имеющейся.
Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего.
Как купить квартиру/долю в квартире на ребенка
Процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего или взрослого не отличаются.
Пакет документов для заключения договора купли-продажи:
— паспорт продавца;
— паспорт покупателя (ребенка от 14 до 18 лет);
— свидетельство о рождении покупателя (ребенка до 14 лет);
— паспорт родителя, усыновителя, опекуна, попечителя;
— выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на квартиру;
— выписка из домовой книги;
— согласие супруга продавца (если квартира была куплена продавцом в браке);
— выписка из лицевого счета.
Как улучшить жилищные условия за счет материнского капитала?
Когда ребенку исполнится 3 года, маткапитал можно направить на:
покупку или строительство жилья;
погашение долга иди его части по ипотеки;
первоначальный взнос по ипотеке;
строительство или реконструкцию дома.
При использовании господдержки необходимо выделить доли всем членам семьи.
Как зарегистрировать долю в недвижимости за несовершеннолетним при использовании средств материнского капитала.
Для этого требуются:
— паспорта родителей;
— свидетельство о рождении ребенка (детей);
— соглашение о выделении долей;
— свидетельство о браке/разводе;
— уплата госпошлины.
Соглашение можно не удостоверять у нотариуса, если родители оформляют свою долю в совместную собственность.
