Дарение недвижимости
Что значит дарение недвижимости? Подарить недвижимость – безвозмездно передать право собственности на нее другому лицу. Для этого необходимо составить договор между дарителем и одаряемым. Только подписанный документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.
Что можно подарить? Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования. Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость? Собственник или представить по доверенности, в которой обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.
Запрещается осуществлять дарение: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании; лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением, в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Кому запрещается осуществлять дарение, можно узнать в статье 575 Гражданского кодекса РФ.
Как узнать местонахождение документов? Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение – случаи, предусмотренные законом, например, дарение доли в праве общей долевой собственности. Если сделка удостоверяется нотариусом, заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.
Какие документы представляются для регистрации прав? Оригиналы заявлений от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения. Иные документы, например, согласие супруга.
За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Как можно подать документы на регистрацию сделки дарения? Подать документы в Росреестр можно в офисах МФЦ, на выездном приеме ППК «Роскадастр», в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра (в данном случае потребуется приобрести электронную цифровую подпись-ЭЦП) или через нотариуса, который удостоверил договор дарения.
Можно ли расторгнуть договор дарения? После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмена дарения осуществляется в судебном порядке.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. На госрегистрацию представляется заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого, оплачивается госпошлина.
